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Vastgoed CV APF VII
Lancé le 15 novembre 2007.
L'immeuble de bureaux et de magasins De Veste, au coin de la 18 Septemberplein / Dommelstraat / Vestdijk à Eindhoven a été sélectionné par APF International B.V., pour Vastgoed CV APF VII. Il est situé en face de la gare NS Eindhoven-Centraal et près du cœur commercial - fermé à la circulation – d'Eindhoven. Dans le voisinage immédiat de l'immeuble s'arrêtent, très fréquemment, des bus régionaux et des bus urbains. Il est donc question ici d'un emplacement centre A1.
La surface totale à louer est de 9 375 m², dont 1 500 m² (16%) à vocation commerciale. L'année de construction de l'immeuble De Veste est 1978, un redéveloppement ayant été réalisé dans les années quatre-vingt-dix. L'immeuble est loué dans sa totalité. Les locataires les plus importants sont ProRail B.V., Ahold Vastgoed B.V. et SNS Bank N.V. La durée visée de la SC est de dix ans.
La durée légale est néanmoins indéterminée.
Kerngegevens
| Juridische structuur | société en commandite de droit néerlandais |
| Land | Pays-Bas |
| Participatie | 354 de € 50.000 |
| Eigen vermogen | € 8.850.000 |
| Vreemd vermogen | € 13.100.000 |
| Totale fondsinvestering | € 21.950.000 |
| Direct rendement | En moyenne 8,13%* (simple) par an |
| Prognose totaalrendement | En moyenne 9,84%* (simple) par an |
| Hypotheekverstrekker | SNS Property Finance B.V. |
| Hypotheekrente | 5,25%, sept ans fixe où il est question d’un ’échange de taux d’intérêt’ (sans amortissement et sans recours) |
| 'Hefboom' | 59,7% d’endettement par rapport à l’investissement de fond 68,4% d’endettement par rapport au prix d’achat immobilier frais acheteur |
| Plaatsing begeleid door: | Adviesgroep Reyersen van Buuren bv, Amstelveen |